Je eerste huis kopen in 2026? Spannend! Maar ook: best ingewikkeld. Want naast de prijs van de woning krijg je te maken met aankoopkosten, belastingen en andere bijkomende uitgaven. En misschien overweeg je een aankoopmakelaar in te schakelen, maar weet je nog niet precies wat dat kost en of het de moeite waard is.
In dit artikel zetten we alles op een rij. Van kostenposten tot veranderingen in de regels in 2026. Zodat jij precies weet waar je aan toe bent.
Je bod is pas het begin
Veel starters denken bij de kosten van een woning alleen aan het bod dat ze uitbrengen. Maar de zogeheten “kosten koper” komen daar nog bovenop. Deze kosten bestaan uit:
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten
- Makelaarskosten
- Hypotheekadvies en afsluitkosten
- Taxatiekosten
- En eventuele kosten voor een bouwkundige keuring
Afhankelijk van je situatie kunnen deze kosten al snel oplopen tot 5 à 6% bovenop de koopprijs. Belangrijk dus om vooraf goed te weten wat je kunt én wilt besteden.
Wat kost een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar helpt je bij het zoeken, bezichtigen, bieden en de onderhandelingen. In een krappe woningmarkt, is dat geen overbodige luxe.
De kosten van een aankoopmakelaar verschillen sterk per aanbieder. Traditionele makelaars werken vaak met een percentage van de aankoopprijs (meestal 1 à 1,5%). Bij een woning van €400.000 betaal je dan al snel €4.000 tot €6.000.
Bij Makelaarsland werkt het anders: hier kies je uit heldere pakketten met vaste tarieven. Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent en betaal je alleen voor de hulp die je nodig hebt.
Wat verandert er in 2026?
1. Overdrachtsbelasting voor starters
Goed nieuws voor jonge kopers: de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters blijft ook in 2026 bestaan. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning onder de €510.000 (grens in 2026)? Dan betaal je géén overdrachtsbelasting van 2%.
Heb je al eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling? Dan geldt het standaardtarief van 2% alsnog. Voor beleggers is het tarief nog steeds 10,4%.
2. Hoger leenbedrag voor energiezuinige woningen
Vanaf januari 2026 kun je meer lenen als je een energiezuinig huis koopt. Woningen met een energielabel A of beter, geven recht op extra leenruimte.
3. NHG-grens omhoog
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in 2026 beschikbaar voor woningen tot €435.000 (en €461.100 met energiebesparende maatregelen). Hierdoor betaal je vaak minder rente en ben je beter beschermd bij betalingsproblemen.
De verborgen kosten van kopen
Naast de bekende kostenposten zijn er ook kosten die je makkelijk over het hoofd ziet, zoals:
- Verzekeringen (opstal, inboedel, overlijdensrisico)
- Eventuele verbouwingskosten
- Tijdelijke dubbele lasten bij verkoop huidige woning
- Inrichting (die bank komt er niet vanzelf)
Houd in je budget altijd ruimte voor onvoorziene uitgaven. Zeker bij een oudere woning of bij het kopen zonder voorbehoud van financiering.
Slim omgaan met je budget
Een aankoopmakelaar kan je helpen om niet alleen een goed bod uit te brengen, maar ook om rekening te houden met deze nevenkosten. Bij Makelaarsland krijg je begeleiding tegen een vast tarief, zodat je zelf grip houdt op je budget.
Je kunt bijvoorbeeld kiezen voor:
- Alleen hulp bij de bieding en koopakte
- Of volledige begeleiding van zoeken tot sleuteloverdracht
Een huis kopen is méér dan alleen het vinden van je droomwoning. Het is ook slim plannen, rekenen en keuzes maken. Door te weten wat een aankoopmakelaar kost, hoe de regels in 2026 werken en welke bijkomende kosten je kunt verwachten, voorkom je verrassingen.
Geef een reactie